🏠 Bolån & månadskostnad
Räkna ut annuitetens månadskostnad, totala ränta och hur mycket du måste amortera enligt Finansinspektionens amorteringskrav.
Amorteringskrav: 2 %/år om belåningsgraden överstiger 70 %, 1 %/år om den överstiger 50 %, plus ytterligare 1 % om lånet överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten. Räntan är indikativ – kontrollera alltid med din bank.
Så fungerar bolåneberäkningen
De flesta bolån i Sverige är annuitetslån: du betalar samma belopp varje månad under räntebindningstiden, och andelen ränta minskar medan amorteringen ökar.
Amorteringskraven
- Ny bolånetagare måste amortera 2 % per år om belåningsgraden är över 70 %.
- 1 % per år om belåningsgraden är 50–70 %.
- Extra 1 % per år om lånet är större än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst.
- Under 50 % belåningsgrad finns inget krav – men räkneexemplet visar ändå hur annuiteten fördelas.
Kontantinsats
Du behöver minst 15 % kontantinsats, alltså maximalt 85 % belåningsgrad för nya lån.
Tänk på ränterisken
Testa gärna med en ränta 2 procentenheter högre – då ser du vad som händer när bindningstiden löper ut. En buffert på 3–6 månadskostnader rekommenderas.
Vad är annuitet?
En avbetalningsform där du betalar samma totala belopp varje månad. I början är räntedelen stor och amorteringen liten; med tiden förskjuts det åt andra hållet.
Hur mycket kontantinsats behövs?
Minst 15 % av bostadens pris för att få låna från banken (max 85 % belåningsgrad).
Hur stort lån kan jag få?
Som riktlinje lånar bankerna max cirka 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst, och aldrig mer än 85 % av bostadens värde.
Vad händer om räntan stiger?
Månadskostnaden ökar direkt på den rörliga delen. Testa i kalkylatorn: höj räntan 2 procentenheter och se effekten.