🏦 Hur mycket kan jag låna?
Bankens två huvudregler: max 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst och minst 15 % kontantinsats. Se ditt maximala bolån och månadskostnaden.
Förenklad bedömning utifrån Finansinspektionens riktlinjer. Banken gör individuell kreditprövning – räkna med att även studielån, krediter och betalningsanmärkningar påverkar. Kontantinsatsen måste vara minst 15 % av priset.
Bankens regler för bolån
Två tak styr hur mycket du kan låna: 4,5-gånger-regeln (lånet får max motsvara 4,5 års bruttoinkomst) och belåningsgraden (max 85 % av bostadens värde – alltså minst 15 % kontantinsats).
Så räknar kalkylatorn
Max lån = det lägre av 4,5 × din årsinkomst och 85 % av det pris din insats räcker till (pris = insats ÷ 0,15). Månadskostnaden visas som annuitet på det maximala lånet.
Exempel
Familj med 55 000 kr/mån brutto och 600 000 kr i insats: inkomstgränsen ger 2 970 000 kr, insatsen räcker till ett pris på 4 000 000 kr (lån 3 400 000) – inkomstgränsen sätter stopp på 2 970 000 kr. Max bostadspris blir ca 3 570 000 kr.
Tänk på innan du maxar
- Räkna på ränta + 2 procentenheter – så testar bankerna också
- Amortering tillkommer ovanpå räntan (1–3 % per år för de flesta)
- Buffert: ha 3–6 månadskostnader kvar efter köpet
Hur mycket kan jag låna med 50 000 i lön?
Max 4,5 × 600 000 = 2 700 000 kr enligt inkomstregeln – förutsatt att du har 15 % kontantinsats till priset.
Räknas bonus och övertid in?
Ofta till viss del – många banker räknar medelvärdet av variabel lön under 1–2 år, eller endast en andel. Fråga din bank.
Påverkar studielån hur mycket jag kan låna?
Ja, studiemedel räknas normalt inte som inkomst, och CSN-lån kan påverka bankens utrymme marginellt.
Kan jag låna mer än 85 % av bostadens värde?
Nej, 85 % är ett hårt tak enligt Finansinspektionens regler. Resten måste vara egen insats.